2021下半年昆明房价何以为继？COP15或许是一个契机

今年的昆明楼市，波诡云谲，让人看不透。据昆明锐理公布的数据，9月昆明商品住宅成交均价约14115元/㎡，环比增长0.7%。在时隔3个月后，本地新房价格重新迎来上涨。看看吧，要说玩“过山车”，都玩不过今年的昆明房价。接下来的10月、11月、12月，房价向上还是向下?

目前看来，整体的市场面、政策面等等相较之前都未发生大的变化，这也就意味着调整期仍在持续。接下来如何?我们拭目以待。

最近有一个大事件，生物多样性大会(COP15)于10月15日在云南昆明落幕。借鉴上海、广州、杭州等举办过重大国际性大会的城市经验，此次COP15的举行，会对昆明地产行业产生影响吗?房价会不会水涨船高呢?

尤其昆明地产行业的消费客群，很大一部分都来自外地客户，而COP15的顺利召开，更是把春城昆明推向全国甚至全世界，预计将拉动城市建设、旅游度假、投资居住等产业的发展。

昆明房价大概率上涨

有例可循

如2010年上海世博会。据悉，世博会举办前，所在板块依托城市基础建设等红利，有楼盘房价上涨超60%。

而之后三年，世博会举办地板块房价上涨迅速，到2014年同比上涨超40%;

再如2012年的广州亚运会。不仅使城市建设的速度加快了5-10年，场馆所在地天河区房价更是从4000余元/㎡涨到万元以上;

更加有借鉴意义的，应该是2016年杭州的G20峰会。杭州房价在此之后大涨，涨幅在一倍以上，而且热度直到现在都未下降。

因为杭州接下来还有2022年的亚运会。

而同样的，昆明也经历过这样的高光时刻。

1999年，世界园艺博览会在昆明举行，一时间，在世界范围内打开了昆明的知名度、加速了片区的发展。

此后2000年，世博片区也进入了地产开发快车道，高天流云、世博生态城、公园道一号等高档住宅项目落地，也曾一度引领昆明房价。

据悉，2007年，世博片区小高层均价4800元/㎡，别墅最高价达到1000万/套!而当时，昆明整体房价在3300元/㎡左右。

虽然房价上涨有多方面的因素，但这些引起世界各国关注大会的举办，也起到了非常关键的作用。

昆明房价上涨契机

COP15后昆明房价会大幅上涨吗?

像COP15这样大规模、高级别的国际性大会，会加大昆明在国际上的影响力，会有越来越多投资、居住、旅游的人群涌入，从而住房需求也会增长，随之带动房价的上涨。加之最近昆明一半左右的银行下调房贷利率、主城区土地资源稀少地价上涨、昆明人口持续净流入、“特大城市”进一步加持等利好因素之下，2021年昆明房价上涨，不是全无可能，但不会像杭州那样出现”暴涨“你觉得呢?