在昆明小县城石林，二手房和现房，该怎么选择？

受“圆规”天气影响，这两日全国气温普遍滑坡式下降，线上咨询“避寒房”的客户明显增多，一位哈尔滨国企单位今年刚退休的叔叔，着急想在昆明石林购置一套避寒房，今年就想过来住，问我：买二手房好还是现房好?

对于叔叔的犹豫，表示理解。

10月的昆明石林有点秋天的味道了，但是最高温仍然会到22-25℃左右，有太阳的日子更是暖洋洋的、非常安逸。但是10月的哈尔滨还没有开始供暖、就已经下雪了，低温降至零度以下。既然有条件去南方城市避寒过冬，为何不趁早?

十多万在云南的小县城买一套避寒房，叔叔有这个经济实力。考虑到从哈尔滨去一趟昆明挺费劲，就想要一步到位、买了就能拎包入住，期房自然不考虑，尤其是毛坯期房，交房后还需要花费时间精力财力去装修。那么就只剩下二手房和现房，那么在石林，买哪一种房子比较好呢?

石林的二手房情况。

一种是房龄老的、地段位置好、配套齐全的，但是这种老房子居住体验不佳，并且多数是本地人自己居住，拿出来售卖的很少、产权也不明晰不利于快速过户、装修也一般。

一种是近几年新出的二手房，地段和配套稍微差一些，就拿装修的房源来说有两种情况，一种是产证不齐全的，无法过户无法交易，一种是产证齐全的，但是未满两年(比如凯旋怡景)，税费相对较高、房东要价也不低。还有一个真实情况是：目前石林二手市场上， 装修、产证齐全、满2年的房源很少，几乎没有。

石林的现房、准现房情况。

石林是个昆明直辖的郊县，楼市样貌也符合县城该有的样子。比如大规模圈地、长周期售房的大房企模式很少见。石林在售新楼盘，以准现房、现房居多(石林融创项目、御坤府为期房是特例)，比如财富中心、学府家园、梦想城、凯旋丽景等，都可以考虑看看。

无论小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，实景呈现、购买风险小、等待周期短，这就是准现房、现房的优势。比如现房凯旋怡景(在二手市场虽然未满两年、但是很抢手)，因为距离石林高铁站近交通方便、周边菜市场超市银行应有尽有、小区绿化和安保均表现优异，在新房市场也很叫座，不少大户型的尾房还很紧俏(偶尔会有购房送装修物业费的活动)

比如准现房凯旋丽景，是凯旋系的第三期，如今已经全面封顶，预计明年3月交房。开发商为了回馈新老业主的喜爱，拿出几套一室小户型进行装修售卖，大部分时候还没装修完就已经卖出去了。至于两室三室户型，后期会不会有送装修的活动，只能拭目以待。

（一室45㎡样板间实景图）

（一室61㎡样板间实景图）

（一室63㎡样板间实景图）

哈尔滨到云南避寒养老，老年人要去适应的还很多，其中一个就是海拔，小编最后给叔叔一个建议：今年先来石林租房子过冬，体验一下饮食、气候、生活节奏等方方面面，看看1600左右的海拔，身体能否吃得消。如果一切都还适应，明年春夏再过来定房买房也不迟。

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