昆明周边买房，石林才是真正的“洼地”

针对昆明近日“跌跌不休”的房价，有人认为正是购房的好时机：

水泥涨价10%-15% ，电线涨价5%-10% ，木材涨价15%-30%， 塑料涨价30%， 铝材涨价30%， 铁涨价30%， 纸箱涨30%， 不锈钢爆涨40%， 线路板也爆长30% ，运费初步涨价30%…… 占房价的百分之七十是地价，跌下来就买特别是刚需。

你们觉得有道理吗?

9月4日，昆明锐理终于在比往常延迟数日之后，公布了8月昆明房地产市场的主要销售数据，和市场预计的一样，8月昆明楼市各项成交数据都不太好看，尤其是公众最为关注的新建住宅成交均价，在7月的基础上再次大幅度下降，已经跌破1.4万，每平米成交均价为13956 元。

也有人相信“买涨不买跌”，现在行情不稳，不是最佳入手时机!

其实，除了昆明主城，昆明近郊区县可以考虑上车，尤其是在本地昆明房价降价潮中变动不大的城市。首先相较于主城区，昆明周边区县的价格则基本上都能称得上是“”。其次，区县的城市量级基本不大，受影响较小，但是也能享受和昆明主城一样的气候、配套。

据安居客统计，昆明周边各区县的均价都还未过万，周边置业的热点区县(安宁、晋宁、嵩明)中，嵩明是“”，而石林则是昆明所有区域中的“”。

嵩明

作为昆明辅城，嵩明坐拥大学城、国家级杨林经济技术开发区等众多产业配套，作为铁路空交汇的高速区域，其交通优势显著，产业与交通为嵩明提供了稳定的人口客群。

（嵩明县城）

近年来，嵩明吸引了众多开发商入驻，目前已经有俊发、恒大、浩创、中骏、北京中建等多家房企入驻，良好的环境加上便捷的交通条件，嵩明成为昆明发展康养地产的最佳地点之一。

因优渥的自然资源，嵩明目前主要在售业态多为康养地产，近期片区内多个项目都推出了特价房，但小编比较建议工作在嵩明的刚需购房者入手或者投资的入手。

石林

石林因为房价很低，一度备受关注，许多网友也曾留言到后台，问值不值得投资。

实际上，在文旅康养产业的大热潮下，有不少开发商把目光瞄准了这里。比如融创文旅就在今年上半场在石林正式拿地开工建设，于8月28日已经盛大开盘!相信融创的这一举动给其他以往关注石林房产的名企释放了良好的信号!

(开盘现场）

据不完全统计，目前人口在25万左右的小县城石林，在售楼盘有10+，大多还是以刚需改善为主，高层均价大都在4000-5600元/㎡左右。而据近三年的成交数据显示，已经有大批的外地旅居客选择安居在这里，尤以重庆武汉人居多。

(数据来源：安居客)

在交通方面，石林也是在所有近郊区县中“最方便”到昆明的，达石林。建议在呈贡上班的刚需可以考虑石林。也可以选择小户型投资，毕竟石林作为一个县城，租售空间还是蛮大的，除了一定量的游客，还有来自周边乡镇上学、做生意的，都会有租房买房需求。